Comment trouver un terrain pour construire à proximité de Montpellier?
Comment trouver un
terrain pour construire à
proximité de Montpellier?
La recherche d’un terrain est une étape clé pour votre projet immobilier. Ce choix va être déterminant car vous allez y vivre quelques années.
Trouver un terrain à construire est un vrai casse-tète lorsqu’on se lance dans un projet de construction. En consultant internet, vous pouvez avoir l’impression qu’il y a une offre de terrain abondante, mais vous vous rendrez vite compte que pour trouver le terrain parfait, tel que vous l’avez imaginé, c’est relativement compliqué. Et lorsque vous aurez trouvé la perle rare, vous devrez alors être réactif, car certains terrains se vendent dans la journée.
Ou chercher un terrain à construire?
Il existe donc plusieurs sources pour trouver un terrain.
Avant de vous lancer dans une recherche tout azimut, il faut dans un premier temps définir vos critères. Vous devez donc lister les éléments qui vont être déterminant pour votre projet immobilier. Cette liste est vital car elle permet d’orienter les recherches et donc de gagner du temps.Les critères pour votre recherche de terrain:
- Les villes et les secteurs ou vous envisagez de construire.
- La type de construction et la surface habitable que vous souhaitez
- L’exposition du terrain
- Le vis à vis par rapport aux voisins
- La surface de la parcelle que vous souhaitez garder pour y faire un espace vert, un potager, une piscine,…
- La proximité des transports, des écoles, collèges, commerces, médecins, de votre travail,…
- L’environnement: calme, en bout d’impasse, en lotissement,…
- Terrain en lotissement ou isolé (aussi appelé diffus)
Terrain en lotissement ou diffus:
- Terrain isolé / diffus: on parle de terrain isolé ou diffus lorsque la parcelle en vente est issus d’une division de parcelle n’excédant pas 2 lots. Ce type de terrain peut être vendu viabilisé ou non.
L’avantage de ce type de terrain est que vous avez une plus grande liberté de construction. Votre villa devra juste respecter les règles de construction définies dans le PLU où est situé le terrain. Le PLU est consultable en mairie ou bien souvent téléchargeable sur le site de la commune. - Terrain en lotissement: on parle de terrain en lotissement lorsque qu’une parcelle a été découpé en plus de 2 lots à construire.
Les avantages d’un terrain en lotissement:
– Le terrain est livré clef en main prêt à construire, il est viabilisé
– La surface du terrain est garantie par un certificat.
Les inconvénients d’un terrain en lotissement:
– Le principal inconvénient d’un terrain en lotissement est que vous serez obligé de respecter le règlement du lotissement en matière de construction.
En général vous êtes libre de choisir le constructeur que vous voulez, mais celui-ci devra respecter les normes et les contraintes définis pour le lotissement. Ces normes définissent le type de construction, les types de clôtures, les couleurs de crépis,.. qu’il est possible de réaliser dans le lotissement.
Qu’est ce que le COS et CES ? Différences en COS et CES?
Lors de vos recherches de terrain à bâtir, les possibilités de la surface à construire ne sont généralement pas clairement indiquées. C’est pourtant un critère déterminant par rapport à votre projet de construction.
Depuis la loi ALUR de mars 2014, le COS a été supprimé, il a été remplacé par le CES. Si vous êtes amenés à consulter le PLU de la commune où vous souhaitez vous installer, seul le CES est désormais indiqué.
Cependant sur les annonces de terrains à vendre, vous risquez de voir ces deux abréviations, COS ou CES, même si le COS n’est plus d’actualité, mais à quoi cela correspond-t-il et quelles sont les différences?
Le COS était le Coefficient d’Occupation des Sols. Il correspondait au nombre de m2 maximal que vous pouviez construire sur votre terrain. Il incluait toutes les surfaces construites au sol et en étage.
Le CES est Coefficient d’Emprise au Sol. Il correspond à la surface au sol uniquement de toutes les surfaces couvertes par un toit.Comment trouver un terrain et ou chercher votre terrain à batir?
Si vous recherchez un terrain diffus ou isolé, vos recherches vont s’orienter:
- soit vers les sites d’annonces de particuliers
- soit vers les agences immobilières
Si vous recherchez un terrain en lotissement, votre recherche va s’orienter:
- soit vers les lotisseurs voir liste en dessous)
- soit vers certaines agences immobilières qui proposent des terrains en lotissement
Liste des principaux lotisseurs sur Montpellier et la région:
- GGL
- Hectare
- Angélotti
- Rambier
- FDI,…
Quels sont les frais lors de l’achat d’un terrain à construire?
Comment pour l’achat d’un bien ancien, vous aurez à régler les droits de mutation, plus communément appelés les frais de notaire.
Si vous faites l’acquisition d’un terrain diffus et que ce terrain n’est pas viabilisé, vous aurez alors à votre charge les frais de viabilisation (raccordement aux services des eaux, électricité, téléphone, gaz et assainissement). Ce cout peut fortement varier en fonction des distances :
1- entre le bord de votre terrain et l’accès à ces services coté voie public
2- entre le bord de votre terrain et l’implantation de votre maison
Il faut compter au minimum 5.000 euros et cela peut atteindre 17.000€.
Attention à l’assainissement. Si votre terrain n’est pas relié au tout à l’égout, il faudra envisager l’installation d’une fosse septique. Les assainissements individuels non collectifs (ou fosses septiques) sont soumis à des normes. L’installation doit donc être réalisée par un professionnel. Le cout d’installation d’une fosse septique peut varier entre 4.000€ et 13.000€. Pour information, il est possible d’obtenir des aides au financement par l’ANAH (agence nationale pour l’amélioration de l’habitat), l’Ademe,…
Les autres frais à prévoir:Il est fréquent de d’autres frais viennent se greffer au cout initial. Parmi ces frais vous pouvez avoir:
– La Taxe d’aménagement communale et départementale à payer pour moitié 1 an après l’obtention du permis de construire et l’autre moitié 2 ans après cette obtention.
– La Participation Financière à l’Assainissement Collectif (PFAC) à payer à la demande du raccordement de votre construction. Le prix varie en fonction des communes.
Votre projet immobilier: l’acquisition d’un terrain pour construire